立法院於12/19三讀通過房屋稅條例修正案，也就是所謂的囤房稅2.0，改革的重點在於 1.全國總歸戶 2.非自住房屋最高稅率為4.8%，網路上的討論很多，細節就不贅述，小陳認為，這對打房的實質效益不大，調高囤房稅的原意是希望能夠讓多房者或建商將手上的房產釋出，提高房屋的供給量進而達到降低房價的效果，但很可惜的這是虛幌一招，因為小陳覺得這一點用也沒有。
房屋稅＝房屋課稅現值×適用稅率如果房屋現值很低，將稅率調高，對於建商或是投資客不會有甚麼影響，因為『房屋現值』長期被低估才是關鍵問題，以台北市為例，房屋評定現值已9年未調整，然而近9年的房價漲幅都不知道已經多少了，當房價漲幅長期大於稅率的調高的程度，資金就會不斷的往房地產前進，進而推升房價。
未來房市的改變舊屋及小坪數將熱賣：舊公寓和小坪數的產品因為房屋評定現值低，因此稅率的調升並沒有影響，多房的置產投資客轉向此類產品進場，再加上新青安貸款的助拳，原本就鎖定低總價的首購型買方，也會面臨投資客搶案的風險，讓房價再往上推升。
高總價豪宅議價空間增加：因為稅基較高，銷售期也比較久，屋齡新的豪宅議價空間會增加。
租金調升：房東稅金增加，持有成本轉嫁後，租屋族就會更辛苦，就算持有成本上升不多，也讓房東有藉口可以調漲租金。
小陳總結，房屋稅修正條例，立意良善，但實際效果有待商確，本修正案將於113年7月1日後將正式實施，還有一段時間，短期內影響不大，所以也不用擔心，總之就是還沒買房的趕快買房，若想要投資可以再評估評估。
若覺得本篇文章對您有幫助，歡迎分享給您的好友們
透過志旻的服務可以讓買賣房屋變得很輕鬆、簡單、透明
而我也準備了『買房21個注意事項清單』送給你喔
只要點擊我的官方帳號
並且輸入001，就可以免費取得2023年最新的檔案房仲地政士陳志旻官方帳號 
2023-12-22
93 
聯絡電話：0958-626-568
公司地址：新北市中和區中山路二段304號
E-mail：chen1782788@gmail.com
