立法院於12/19三讀通過房屋稅條例修正案,也就是所謂的囤房稅2.0,改革的重點在於 1.全國總歸戶 2.非自住房屋最高稅率為4.8%,網路上的討論很多,細節就不贅述,小陳認為,這對打房的實質效益不大,調高囤房稅的原意是希望能夠讓多房者或建商將手上的房產釋出,提高房屋的供給量進而達到降低房價的效果,但很可惜的這是虛幌一招,因為小陳覺得這一點用也沒有。
房屋稅=房屋課稅現值×適用稅率如果房屋現值很低,將稅率調高,對於建商或是投資客不會有甚麼影響,因為『房屋現值』長期被低估才是關鍵問題,以台北市為例,房屋評定現值已9年未調整,然而近9年的房價漲幅都不知道已經多少了,當房價漲幅長期大於稅率的調高的程度,資金就會不斷的往房地產前進,進而推升房價。
未來房市的改變舊屋及小坪數將熱賣:舊公寓和小坪數的產品因為房屋評定現值低,因此稅率的調升並沒有影響,多房的置產投資客轉向此類產品進場,再加上新青安貸款的助拳,原本就鎖定低總價的首購型買方,也會面臨投資客搶案的風險,讓房價再往上推升。
高總價豪宅議價空間增加:因為稅基較高,銷售期也比較久,屋齡新的豪宅議價空間會增加。
租金調升:房東稅金增加,持有成本轉嫁後,租屋族就會更辛苦,就算持有成本上升不多,也讓房東有藉口可以調漲租金。
小陳總結,房屋稅修正條例,立意良善,但實際效果有待商確,本修正案將於113年7月1日後將正式實施,還有一段時間,短期內影響不大,所以也不用擔心,總之就是還沒買房的趕快買房,若想要投資可以再評估評估。
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