時事評論|房仲地政士陳志旻｜包租代管

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小陳和你聊聊 | 時事評論 2023-12-22 122 囤房稅2.0通過！房價又要漲了！？立法院於12/19三讀通過房屋稅條例修正案，也就是所謂的囤房稅2.0，改革的重點在於 1.全國總歸戶 2.非自住房屋最高稅率為4.8%，網路上的討論很多，細節就不贅述，小陳認為，這對打房的實質效益不大，調高囤房稅的原意是希望能夠讓多房者或建商將手上的房產釋出，提高房屋的供給量進而達到降低房價的效果，但很可惜的這是虛幌一招，因為小陳覺得這一點用也沒有。房屋稅＝房屋課稅現值×適用稅率如果房屋現值很低，將稅率調高，對於建商或是投資客不會有甚麼影響，因為『房屋現值』長期被低估才是關鍵問題，以台北市為例，房屋評定現值已9年未調整，然而近9年的房價漲幅都不知道已經多少了，當房價漲幅長期大於稅率的調高的程度，資金就會不斷的往房地產前進，進而推升房價。未來房市的改變舊屋及小坪數將熱賣：舊公寓和小坪數的產品因為房屋評定現值低，因此稅率的調升並沒有影響，多房的置產投資客轉向此類產品進場，再加上新青安貸款的助拳，原本就鎖定低總價的首購型買方，也會面臨投資客搶案的風險，讓房價再往上推升。高總價豪宅議價空間增加：因為稅基較高，銷售
小陳和你聊聊 | 時事評論 2023-09-07 200 蝦密~我的頂樓加蓋被報拆了！？｜房仲地政士陳志旻總統大選要到了~ 候選人間的攻防越來越精彩每天的新聞都很有趣最近最夯的就是柯、賴的老家增建都被舉報違法而好巧不巧小陳剛好前陣子也接到客戶的電話「小陳阿~我前幾天收到建管處的拆除通知單，怎麼會這樣啊？」客戶語氣裡充滿著擔心聽到客戶擔心的語氣後先安撫客戶的情緒小陳打電話到建管處詢問並且跟建管處長官們約時間到現場再會勘一次與建管處會勘之前小陳多方蒐集資料發現台北市在今年8月底通過民國103年12月31日前的增建可列為既存違建而所謂的既存違建就是拍照列管即可，除非重新再修繕才會被拆除所以小陳只要證明增建是在民國103年前蓋的就可以PASS了我先去了農林署調空照圖網址在這裡 https://image.asrs.gov.tw/ 另外也準備了聲明書、申請書、委任書資料備齊後，我就跟客戶說「放心，會勘那天我會一起去，幫你一起處理。」客戶需要的是在關鍵時刻，「小陳還好有你幫忙，我甚麼都不懂，接到這個通知單嚇死我了，後面再麻煩你幫忙喔」
小陳和你聊聊 | 時事評論 2023-05-20 127 18歲高中生繼承5億遺產後身亡，遺產分配問題｜房仲地政士陳志旻近期最夯的新聞：高中生繼承五億遺產後與辦理過戶的地政士助理夏男見面兩次後，登記結婚婚後兩小時意外身亡這件事實在疑點重重職業病使然~ 我和同事第一時間是在討論除了驚呼之外，想到的卻是高中生賴男的財產該怎麼分配由於賴男、夏男已經登記結婚但因為結婚才兩個小時就身亡並沒有婚後的財產分配所以只有遺產該如何分配的問題以這個案件來說~高中生賴男與配偶夏男沒有子嗣所以繼承人會是配偶夏男與賴母~遺產各半依據民法第1145條的規定若是兇手是夏男，夏男就會失去繼承權就算賴男活起來表示願意原諒夏男夏男一樣會失去繼承權另外再說明若是『故意』致被繼承人死亡或是被繼承人沒死，而被判刑者，都是絕對的失去繼承權，就算被繼承人原諒你，一樣失權但我想不透的是假設真的是要謀財害命送出這個手法也太粗糙了大部分的人都會認為兇手就是夏男但案情真的有這麼單純嗎？有沒有可能是賴母？或者真的就是意外身亡？我們就一起繼續看下去吧

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