準備邁入人生的下一個階段了嗎？
想買房，卻不知道能負擔多少錢的房子？
小陳用1分鐘教你算出能買多少錢的房子喔！
購屋能力指數試算公式2步驟：
✔ 步驟1 算出可負擔之房貸總額
假設每月可支付房貸金額為5萬元
請記得1個數字3800
3800是每1百萬貸款30年，每月本利攤還金額，利率抓2.2%
50000除以3800*100萬=1315萬
1315萬代表的是可負擔的房貸總金額
若年紀在40歲以下，可拉長房貸年限到40年
這時候要記另外一個數字3150
3150代表的是每1百萬貸款40年，每月本利攤還金額，利率抓2.2%
負擔房貸總額提升為1587萬
(5萬/3150*100萬=1587萬)
✔ 步驟2 推算可購買之房屋總價
公式：「可負擔之房貸總額」／「貸款成數」＝」可負擔的房屋總價。
若您已經超過40歲，可負擔房貸總額是1315萬，1315/0.8=1643萬，
代表你可以買成交價在1643萬元的房屋，需要有2-3成的自備款喔，
但還必須考慮買房的成本，如過戶相關稅費、仲介費、裝潢費用等
若您的年紀是40歲以下，貸款年限預計40年，可負擔房貸總額1587萬，1587/0.8=1983萬，
代表你的成交價可以在1983萬，不過也要準備相當的自備款以及其他費用喔
房子要買得起也要養得起，
除了每月負擔金額外，自備款+裝潢款+房仲費用+過戶相關費用
也要預先考量喔--------------------------------------------------------
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2023-12-06
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